Urban land price changes in the period of 2017–2020: case study in Da Nang city
PDF (Vietnamese)

Keywords

Real estate
Covid-19
Da Nang
land plot Bất động sản
Covid-19
Đà Nẵng
đất nền

Abstract

This study aimed at clarifying the situation of the urban land use rights market in Da Nang city in the period of 2017–2020, as well as assessed the impact of the Covid-19 pandemic on the real estate market in Da Nang city. The research results have shown that, , the price of residential land in urban areas increased continuously from 2017 to 2019 and decreased when appearing the Covid-19 epidemic in 2020. The average rate of increasing prices in the period of 2017 – 2018 and 2018 – 2019 corresponded with 80%/year, and 50%/year. Since the period of 2019–2020, land prices have decreased markedly with -11%/year on average. In comparison with 2017, land price in 2020 increases from 100 to 160%, equivalent to an average of 25–40%/year. The magnitude of land price has a significant relationship with the rate of increasing price during the study period. Land plots have smaller or equal to 16 million VND/m2 price which have ahigher rate of increasing price than those priced greater than 16 million VND/m2. When the land market increases strongly, and signs of a “bubble”, the State's credit policy, and the supervision of the local government on real estate brokerage and trading activities are effective solutions to control the market.

https://doi.org/10.26459/hueunijed.v130i5C.6391
PDF (Vietnamese)

References

  1. Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2013), Luật Đất đai số 43/2013/QH13.
  2. Verma, P., Dumka, A., Bhardwaj, A. et al. (2021), A Statistical Analysis of Impact of COVID19 on the Global Economy and Stock Index Returns, SN COMPUT, SCI. 2, 27. https://doi.org/10.1007/s42979-020-00410-w.
  3. Balemi, N., Füss, R. & Weigand (2021), A. COVID-19’s impact on real estate markets: review and outlook. Financ Mark Portf Manag. https://doi.org/10.1007/s11408-021-00384-6.
  4. Economics Outlook (2017), Hội thảo “Xu hướng liên giữa thông thị trường tài chính và thị trường bất động sản 2017”. https://tapchitaichinh.vn/thi-truong-tai-chinh/trien-vong-thi-truong-tai-chinh-va-bat-dong-san-3-thang-cuoi-nam-2017-130894.html.
  5. Hiệp hội bất động sản Việt Nam (2018), Thị trường bất động sản 2018: Động lực phát triển kinh tế. https://tapchitaichinh.vn/thi-truong-tai-chinh/thi-truong-bat-dong-san-2018-dong-luc-phat-trien-kinh-te-134863.html.
  6. Hiệp hội bất động sản Việt Nam (2019), Toàn cảnh thị trường bất động sản 2019 và kịch bản 2020. https://tapchitaichinh.vn/thi-truong-tai-chinh/toan-canh-thi-truong-bat-dong-san-2019-va-kich-ban-2020-314579.html.
  7. Savills Việt Nam (2020), Báo cáo thị trường bất động sản quý IV/2020. https://tapchitaichinh.vn/thi-truong-tai-chinh/bat-dong-san-ha-noi-da-co-mot-nam-chiu-nhieu-ton-thuong-331479.html
  8. Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Đà Nẵng (2020), Đánh giá tác động của dịch Covid-19 đến phát triển kinh tế - xã hội của thành phố Đà Nẵng. https://dpi.danang.gov.vn/chi-tiet?id=3338&_c=50,51,52,53,54,55,56,57,58
  9. Vietnamfinance (2020), Lần đầu tiên, Đà Nẵng tăng trưởng âm 9,77%. https://vietnamfinance.vn/lan-dau-tien-da-nang-tang-truong-am-977-20180504224246897.htm.
  10. Phạm Minh Hóa (2019), Hoàn thiện chính sách về giá đất thúc đẩy thị trường bất động sản Việt Nam phát triển, Tạp chí Tài chính, Kỳ 1, Tháng 7 năm 2019.
  11. Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2014), Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13.
  12. Dìu Đức Hà (2019), Chính sách đối với thị trường bất động sản ở Việt Nam. Kỷ yếu hội thảo khoa học Hoạch định chính sách vĩ mô trong kinh tế thị trường. https://tusach.fph.gov.vn/upload/data/news/16-01-20/ky-yeu-viet-nam.pdf
  13. NEU-JICA (2020), Báo cáo của NEU-JICA về Kiến nghị đánh giá các chính sách ứng phó với Covid-19 và các khuyến nghị. https://www.jica.go.jp/vietnam/vietnamese/office/topics/c8h0vm00009crmm6-att/210305_02_vn.pdf.
  14. Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2014), Luật Đầu tư công số 39/2014/QH14.
  15. Bộ Tài nguyên và Môi trường (2014), Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 quy định về Hồ sơ địa chính.
  16. Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đà Nẵng (2021), Báo cáo thống kê đất đai thành phố Đà Nẵng năm 2020.
  17. Cục Thống kê thành phố Đà Nẵng (2020), Tổng quan tình hình kinh tế - xã hội thành phố Đà Nẵng năm 2020. https://baodanang.vn/infographics/202012/tong-quan-tinh-hinh-kinh-te-xa-hoi-thanh-pho-da-nang-nam-2020-3874745/index.htm.
  18. UBND thành phố Đà Nẵng (2017), Quyết định số 4072/QĐ-UBND ngày 25 tháng 7 năm 2017 về Phê duyệt danh mục dự án trọng điểm thu hút đầu tư vào thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2017–2020.
  19. Sở Du lịch thành phố Đà Nẵng (2018), Báo cáo ngành du lịch 06 tháng đầu năm. https://danangairportterminal.vn/vi/news/the-number-of-tourists-visiting-da-nang-increase-significantly/
  20. UBND thành phố Đà Nẵng (2019), Công văn số 3073/UBND-SXD của UBND thành phố Đà Nẵng về việc hoạt động giao dịch, kinh doanh bất động sản trên địa bàn thành phố Đà Nẵng.
  21. Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng (2019), Văn bản số 1667/SXD-QLN của Sở Xây dựng về việc chấn chỉnh hoạt động giao dịch, kinh doanh bất động sản trên địa bàn thành phố Đà Nẵng năm 2019.
  22. UBND thành phố Đà Nẵng (2020), Văn bản số 5125/UBND-SXD về việc chấn chỉnh hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản trên địa bàn thành phố vào năm 2020.
  23. Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (2020), Thông tư 22/2019/TT-NHNN ngày 15/11/2019 quy định các giới hạn, tỷ lệ đảm bảo an toàn trong hoạt động của ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài.
Creative Commons License

This work is licensed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.

Copyright (c) 2021 Array