ỨNG DỤNG PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH DỮ LIỆU THỊ TRƯỜNG ĐỊNH GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ TẠI PHƯỜNG THẠCH LINH, THÀNH PHỐ HÀ TĨNH

Abstract

Nghiên cứu được thực hiện ở phường Thạch Linh, thành phố Hà Tĩnh dựa trên phương pháp so sánh dữ liệu thị trường để xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất gồm vị trí, hướng, quy mô, và hình thể thửa đất làm cơ sở để khoanh vùng giá trị. Kết quả đã xác định được các thửa đất có hướng xấu có hệ số K_H = 0,896 lần so với giá những thửa đất có hướng tốt. Hệ số chuyển đổi vị trí khu vực chưa quy hoạch của các tuyến đường là K_VT2 = 0,663; K_VT3 = 0,509; K_VT4 = 0,334. Những thửa đất có hình thể xấu có hệ số giá đất là K_HT = 0,646. Các thửa đất có diện tích vượt chuẩn so với quy định thì có hệ số K_DC= 0,835; K_TC= 0,588. Giá đất năm 2013 cao hơn giá đất năm 2011 và năm 2012 với hệ số K_2011-2013=1,23 lần và K_2012-2013= 1,34 lần. Trên cơ sở đó đã khoanh được 6 vùng giá trị ở khu vực đã quy hoạch gồm: vùng 1 có giá 5,500 triệu đồng/m²; vùng 2 có giá là 4,725 triệu đồng/m². Khu vực chưa quy hoạch gồm: vùng 3 có giá 6,750 triệu đồng/m²; vùng 4 có giá 4,251 triệu đồng/m²; vùng 5 có giá là 3,400 triệu đồng/m²; vùng 6 có giá 2,098 triệu đồng/m².