Abstract
The article discusses some risks that banks face when accepting collateral of this type. The author then proposes solutions to minimize risks for banks, thereby promoting mortgage lending activities using future-formed real estate at banks, ensuring fairness, rights, and interests among parties in commercial business.
References
- Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2015), Bộ luật Dân sự, Hà Nội: Nhà xuất bản Chính trị quốc gia.
- Quốc hội nước nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2024), Luật Đất đai. Hà Nội: Nhà xuất bản Chính trị quốc gia.
- Quốc hội nước nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2023), Luật nhà ở. Hà Nội: Nhà xuất bản Chính trị quốc gia.
- Quốc hội hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2023), Luật kinh doanh bất động sản, Hà Nội: Nhà xuất bản Chính trị quốc gia.
- Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2024), Luật Các tổ chức tín dụng, Hà Nội: Nhà xuất bản Chính trị quốc gia.
- Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2024), Luật Công chứng, Hà Nội: Nhà xuất bản Chính trị quốc gia.
- Chính phủ (2021), Nghị định 21/2021/NĐ-CP ngày 19/3/2021 hướng dẫn Bộ luật Dân sự về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.
- Chính phủ (2024), Nghị định 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024 quy định về giá đất.
- Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (2018), Thông tư số 13/2018/TT-NHNN ngày 18/5/2018 quyđịnh về hệ thống kiểm soát nội bộ của ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài.
- Bộ Tư pháp (2019), Thông tư 07/2019/TT-BTP ngày 25/11/2019 Hướng dẫn một số nội dung về đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
- Bộ Tư pháp - Bộ Tài nguyên và Môi trường (2016), Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT ngày 23/6/2016 hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
- Huỳnh Anh, (2022), Một số vấn đề pháp lý về xử lý tài sản bảo đảm là quyền tài sản, https://tapchinganhang.gov.vn/mot-so-van-de-phap-ly-ve-xu-ly-tai-san-bao-dam-la-quyen-tai-san.htlm, truy cập ngày 06/11/2023.
- Phạm Hoàng Anh (2015), Pháp luật về nhà ở hình thành trong tương lai tại Việt Nam, luận văn thạc sĩ luật học, khoa luật, Đại học Quốc gia Hà Nội.
- Hoàng Mạnh Cường (2018), Pháp luật về xử lý tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trong hoạt động xử lý nợ của tổ chức tín dụng, luận văn Thạc sĩ Luật học, Đại học Luật Hà Nội.
- Nguyễn Đức Lợi (2020), Thế chấp và xử lý tài sản thế chấp theo pháp luật dân sự và thực tiễn thực hiện, luận văn thạc sĩ luật học, Đại học Luật Hà Nội.
- Phan Linh (2023), Theo dấu tín dụng bất động sản, Tạp chí Kinh tế Việt Nam, số 8, tr.22.
- Đào Vũ (2022), Ngân hàng điêu đứng vì thẩm định giá nâng khống tài sản bảo đảm, Tạp chí điện tử số ra ngày 24/8/2022,http://economy.vn/ngan-hang-dieu-dung-vi-tham-dinh-gia-nang-khong-tai-san-bao-dam.htlm, truy cập ngày 8/2/2024
- Vũ Thị Hồng Yến (2019), Đăng ký thế chấp tài sản hình thành trong tương lai - những vấn đề cần hoàn thiện, Tạp chí Nghiên cứu lập pháp, Viện nghiên cứu lập pháp, số 7 (383), tr.46-52.